梅雨季頭痛問題！天花板滴水怎麼辦？
最近LINE群組最常被tag的問題就是：「我家牆壁在流汗啦！」「天花板變水簾洞該找誰？」別以為漏水只是小事，處理不好可能賠上數十萬！律師實戰經驗告訴你，搞懂這3個關鍵步驟最重要…
🔍關鍵1：漏水點在哪決定誰買單
先拿出手電筒照照看！如果是從「天花板滲水」，八成要樓上負責；「牆壁冒水珠」可能是外牆問題。根據《公寓大廈管理條例》第10條：
- 你家專用部分（像室內水管）自己修
- 共用管線（像大樓排水管）管委會處理
- 夾層管線（樓地板之間的）上下樓平分
最常吵的就是「共用壁水管破裂」，去年有個案例，6樓爆管害5樓淹水，最後兩戶各付一半修理費，就因水管埋在共同牆裡！
🚨關鍵2：存證信函這樣寫才有效
發現樓上不甩你？別直接衝去吵架！聰明做法是：
- 拍照錄影存證（記得拍連續三天）
- 找合格師傅初判（收據留好）
- 寄雙掛號存證信函
存證信函必寫3重點：
- 漏水位置與初步判斷原因
- 要求XX日內配合檢查
- 逾期將依法求償
曾有住戶只寫「請處理漏水」，結果法院判無效！記得要寫明「若拒絕將依公寓大廈條例第6條訴請進入檢查」
💸關鍵3：別省小錢賠更大！調解流程圖解
很多人怕花錢不請鑑定，結果…新竹有位王先生為了2萬修繕費打官司，最後連4萬8千元鑑定費都要自己吞！建議這樣做：
| 狀況 | 處理方式 |
|---|---|
| 鄰居擺爛 | 找管委會+區公所調解 |
| 管委會不理 | 寄存證信函給主委 |
| 前屋主裝死 | 6個月內舉證求償 |
記得調解時要帶：
- 滲漏水照片影片
- 修繕估價單
- 管線配置圖（可向建管處申請）
🚫買房簽約千萬別踩這個雷！
最近超多中古屋糾紛！簽約時看到「現況交屋」不代表免責，但如果有寫「買方已確認無漏水問題」或「放棄瑕疵擔保」，就算交屋後發現壁癌也求償無門！
律師提醒：「五年內發現都能告」是迷思！民法第365條規定，發現瑕疵後6個月內要行動，超過時效法官也幫不了你。曾有案例交屋3年才提告，因超過期限直接被駁回…
⚖️上法院前必知3件事
- 鑑定費比修理費貴：基本鑑定要3-6萬，敗訴方要全額負擔
- 可聲請暫時修繕：怕損失擴大能先墊錢修，但要經法院同意
- 精神賠償很難拿：除非能證明失眠就醫，否則通常只判修繕費
最後提醒，遇到惡鄰居連續開罰真的有用！去年台北有住戶被罰4次共6萬元，最後乖乖開門檢查。與其撕破臉，好好溝通才是省時省錢的王道啦！